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花558万在西湖边买了一套房,结果周围邻居一句

 发布时间:05-14

去年10月初,杭州余阿姨在自己家附近,给儿子相中一套婚房。房子虽然在一楼,面积133平方米要价558万元,但毕竟是西湖边的房子,阿姨很满意。可是交完20万定金后,周围邻居以及物业的一句话让她心惊不已:“你买了这个房子啊,有白蚁啊。“

后来余阿姨告了房东,要求退还20万定金,房子不买了。

近日,杭州上城区法院作出一审宣判,驳回原告余阿姨的诉请,也就是说这份购房意向书不能撤销

花558万在西湖边买了一套房,结果周围邻居一句

▲图片来源:网络

当时,余阿姨签订《购房意向书》交了定金后,又跑去看房。结果未来的邻居告诉她,这里一楼的房子有严重的白蚁虫害,尤其卫生间的木质墙檐以及天花板上,住在一楼二楼的邻居都晓得的。



余阿姨自己住在高楼层,有点不敢确信。她找了一家白蚁虫害公司对房子进行了检查,还去问了白蚁虫害研究中心。对方说,白蚁分泌的蚁酸,会对建筑产生损害,想要彻底根除白蚁,至少也要三年时间才能够清理完。

余阿姨听了心拨凉拨凉的:“花了这么多钱,还买个有瑕疵的房子,儿子是要做婚房的。”

本来按照协议,接下来要签正式的《杭州市房屋转让合同》。余阿姨要求在合同里加一条,如果出现白蚁或者白蚁的痕迹,要房东赔偿房款的20%。房东不同意,余阿姨就拒签了:要么20万退我,房子不买了,合同撤销。

房东当然不肯,双方僵持不下。

余阿姨认为,房东是房屋的长期居住者,应该对白蚁的问题心知肚明,但是没有把这么重要的事情在签订意向书的时候提出来,属于刻意隐瞒。

余阿姨的代理律师还提交了房子里的照片,“房东把卫生间拆除得如此干净,就是为了掩饰白蚁的问题。”

房东的代理律师说,房子早就出租了,租客没来反馈过有白蚁的情况,“再说,白蚁是不稳定的自然因素,余阿姨自己也住在附近,应该了解西湖边房子的白蚁情况。有可能是装修带来的,或者是外面飞进来的,是不可控的。就算出现白蚁,也可以找专业除白蚁团队来清除。”

由于白蚁虫害问题尚无法确认,法院邀请了杭州市白蚁防治研究所的工作人员进行现场勘验。勘验结果显示,这套房子里没有发生过白蚁虫害也没有看见白蚁痕迹。仅有部分门框有些腐烂是由于潮湿产生了潮湿虫。余阿姨找的一家生物技术公司,是一个商业机构,他们的工作人员在现场勘验时,也对房子里发生过白蚁虫害及白蚁痕迹表示不能确认。

法院认为,原告以此为由认为该房子存在重大瑕疵,及被告故意隐瞒欺诈,缺乏事实依据。原被告签购房意向书是双方意思真实表示,且内容不违反法律法规的禁止性规定,应属有效。所以一审驳回原告要求撤销购房意向书的诉请。

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