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7月起,买房要看“两书”

 发布时间:11-09

  街坊们注意了!7月1日起,全省房屋交易执行统一的《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》(合称“两书”)范本。日前,江门市住建局在官方网站转发《关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知》(简称《通知》),对房地产开发企业提出多项要求:在商品住宅交付使用时,必须向购买人提供“两书”,作为商品房买卖合同的补充约定;应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本;房地产开发企业自行印制“两书”,编号由“项目法人统一社会信用代码+年份+编号”组成,同一套住宅的“两书”编号一致且唯一。

  市住建局提醒,作为购房人,在签署《商品房买卖合同》时,要注意对“两书”的内容进行详细了解后再签署;在收楼时,必须向开发企业领取编号一致的“两书”。

  A 7月1日起全省统一执行新版“两书”

  近日,记者走访了江海府西板块、滨江板块的部分项目,其营销负责人大多表示,近一年多来,他们都会在签署《商品房买卖合同》时附上“两书”让购房人签。

  其实,“两书”并非新鲜事物。据市住建局房地产和产权管理科相关人员介绍,1998年10月11日,我市原建设局根据原建设部印发的相关规定制定了“两书”版本;2016年7月14日,市住建局印发了《关于印发新版<商品住宅质量保证书>和<商品住宅使用说明书>样本的通知》,明确了保修项目、最低保修期限和保修期限的起始日期以及住宅部门的使用说明和注意事项,明确要求房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须要以一套(幢)住宅为单位填写和办理“两书”手续,并向用户提供“两书”;今年5月25日,市住建局印发了《关于转发在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知》,要求2018年7月1日(含)起,交付使用的新建商品住宅,应使用全省统一的“两书”示范文本。

  B 房子如何保修和使用,“两书”给出新说明

  “两书”示范文本均要求一式二份,购买人、房地产开发企业或其委托的物业服务企业等保修单位各持一份,作为商品房买卖合同的补充约定。

  那么,新版“两书”有何亮点呢?

  市住建局房地产和产权管理科相关人员表示,《商品住宅使用说明书》要求商品房购买人或房屋使用人需要按有关规定和要求进行装饰、维修,正确使用各类设施、设备,确保建筑结构、设施的使用安全,维护全体业主的共同利益。如自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等,造成房屋质量受损,给其他购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任,房地产开发企业不承担相应的保修责任;要求填写商品住宅工程概况、商品住宅建筑主体结构位置平面图、给排水布置示意图、电气线路布置示意图和管道燃气线路布置示意图,这利于购买人全方面了解自己的房屋,更好、更合理地装修、使用房屋。

  记者留意到,《商品住宅使用说明书》里列举了多项使用说明和注意事项,比如,阳台不得随意封闭,不得集中或超负荷堆放物品;安装防盗网应遵守有关规定,不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等;空调安装位置应统一。

  市住建局房地产和产权管理科相关人员还讲到,《商品住宅质量保证书》规定,商品住宅保修期自房地产开发企业将竣工验收合格的住宅交付商品房买受人之日起计算,公用部位保修期自项目竣工验收合格之日起计算,国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行,但因用户使用不当、擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的损坏和质量问题,不属于保修范围;同时要求填写工程竣工验收情况、房地产开发企业委托维修的单位。

  记者留意到,《商品住宅质量保证书》里列举的保修项目共有15项,大到地基和主体结构及屋面防水等,小到门窗翘裂、五金件损坏及灯具、电器开关等,均明确了保修最低期限、保修责任和维修处理期限,其中,屋面防水的最低保修期为5年,保修期如因防水材料、设计或施工质量而导致天面渗水、滴漏,开发企业或维修单位将无偿维修并满足有关规范及标准,并需在3日内答复;再比如,墙面、顶棚抹灰层脱落以及地面空鼓开裂、大面积起砂的最低保修期为1年,应由开发企业或维修单位无偿修复,并需在3日内回答复;白蚁防治的最低保修期为15年,在白蚁防治的保治期限内,发生蚁害,白蚁防治单位将无偿进行灭治,并需在3日内答复……